Doanh Nghiệp Bất Động Sản Trong Bối Cảnh Pháp Lý Mới

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những biến động lớn khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực. Dù mang đến nhiều cơ hội mới, những thay đổi này cũng tạo nên không ít thử thách cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Bước vào giai đoạn mới này, các doanh nghiệp cần trang bị đầy đủ kiến thức và sự linh hoạt để thích ứng và phát triển.

Những Điểm Sáng Cho Doanh Nghiệp

Các luật mới mang lại một loạt các điểm tích cực, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh bất động sản. 

Trước hết, việc thống nhất và đồng bộ hóa khung pháp lý giữa Luật Đất đai 2024, Luật Đầu tư 2020 và các luật liên quan đã giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn pháp lý trước đây. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng nắm bắt và vận dụng pháp luật, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian, chi phí.

Thứ hai, cơ chế giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất linh hoạt hơn khi cho phép thực hiện theo từng phần, từng đợt, phù hợp với tiến độ dự án và khả năng tài chính của doanh nghiệp. Việc này giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc triển khai dự án, giảm áp lực về vốn và tăng tính khả thi của dự án.

Thứ ba, ổn định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất hàng năm cũng là một điểm cộng đáng kể. Việc điều chỉnh tiền thuê đất theo chu kỳ 5 năm và giới hạn mức tăng không quá chỉ số giá tiêu dùng (CPI) giúp doanh nghiệp dự đoán và kiểm soát được chi phí, tạo sự ổn định và an tâm đầu tư dài hạn.

Bên cạnh đó, thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản cũng được đơn giản hóa, đặc biệt là đối với các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Việc này giúp thu hút đầu tư nước ngoài, thúc đẩy thị trường phát triển.

Cuối cùng, khung pháp lý điều chỉnh các hoạt động như lấn biển, xây dựng condotel cũng đã được hoàn thiện hơn, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp khai thác các loại hình bất động sản mới, đa dạng hóa sản phẩm và mở rộng thị trường.

Thách Thức Cần Vượt Qua

Bên cạnh những cơ hội mới, các luật sửa đổi cũng mang đến một số thách thức mà doanh nghiệp cần đối mặt. Quy định về ứng vốn bồi thường, hỗ trợ tái định cư có thể gây áp lực về tài chính cho doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ về nguồn lực tài chính để đảm bảo tiến độ dự án và tránh rủi ro bị hủy kết quả trúng thầu.

Việc không còn áp dụng hình thức chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn cũng là một thách thức. Doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với cạnh tranh gay gắt hơn trong đấu thầu, đồng thời chi phí thực hiện dự án cũng tăng lên do phải nộp thêm các khoản phí khác ngoài tiền sử dụng đất.

Quy định về "đất ở" khi thực hiện dự án nhà ở thương mại cũng có thể gây khó khăn cho một số doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp đang có quỹ đất không phải đất ở. Doanh nghiệp cần rà soát lại quỹ đất của mình và xem xét các phương án chuyển đổi hoặc điều chỉnh dự án cho phù hợp.

Việc xác định giá đất tuy đã có những thay đổi theo hướng sát với thị trường hơn nhưng vẫn còn nhiều yếu tố chủ quan, có thể gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc dự đoán và kiểm soát chi phí.

Phân định ranh giới giữa chuyển nhượng một phần dự án và chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cũng là một vấn đề cần lưu ý. Doanh nghiệp cần hiểu rõ quy định để lựa chọn hình thức phù hợp, tránh rủi ro pháp lý.

Đối mặt với những biến động của thị trường

Không chỉ chịu tác động từ các luật sửa đổi, thị trường bất động sản còn đối mặt với nhiều biến động khác. Theo báo cáo của CBRE, thị trường đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng vẫn còn nhiều thách thức như lạm phát, tăng trưởng tín dụng thấp, niềm tin người tiêu dùng chưa cải thiện...

Tận dụng thời cơ, sẵn sàng đối mặt với thách thức

Trong bối cảnh mới, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần chủ động thích ứng và nắm bắt cơ hội. Cần nghiên cứu kỹ lưỡng các quy định pháp lý mới, xây dựng kế hoạch tài chính vững chắc, nâng cao năng lực quản trị và tìm kiếm cơ hội hợp tác để phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những cơ hội và thách thức mới. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và sự linh hoạt, các doanh nghiệp hoàn toàn có thể vượt qua khó khăn, tận dụng thời cơ để phát triển bền vững trong tương lai.

Cơ hội luôn đi đôi với thách thức. Bằng sự am hiểu pháp luật, sự nhạy bén với thị trường và khả năng thích ứng linh hoạt, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam hoàn toàn có thể biến những thách thức thành động lực để phát triển, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch và bền vững.